超值視野四房  湖口買屋 / 湖口買房 - 永慶同星｜王爺壟旁｜富來大郡超值視野四房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來大郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.238 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.587 坪
附屬建物面積：2.332 坪
共同使用：14.203 坪
車位坪數：8.116 坪
土地面積：10.882 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新湖國小、新湖國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結： 這是一筆具有「高性價比入門門檻」的資產，適合特定族群，但不適合所有購屋者。

購買建議：值得考慮的情況 此物件對於預算有限但希望居住在竹北生活圈、或打算長期持有收租的投資客而言，具備購買價值。其最大的賣點在於總價低且擁有獨立車庫，加上衛廚已更新，能有效降低短期內的入住與出租成本。

主要考量因素：

貸款與屋齡： 務必在簽約前確認銀行對該屋齡的核貸條件，避免現金準備不足。
居住品質： 「住店」屬性代表環境可能較雜亂，建議於不同時段（白天、夜間、假日）實地探訪，評估噪音與進出人流量是否影響自家生活。
地理位置確認： 行銷宣稱的距離需實際測試通勤時間，以確保交通優勢符合作業需求。

若買家能接受老屋潛在的維修風險，並看重地段優勢而非房齡，此物件是一筆具潛力的投資標的；反之，若追求新穎社區環境或純住宅寧靜度，則建議繼續尋覓其他標的。

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