桃園八德三房  八德買屋 / 八德買房 - 永慶同星｜桃園八德遠雄艾菲爾景觀英倫設計風格三房三衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~2188 萬 (含車位價)
參考單價：40.58 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄艾菲爾
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.841 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.01 坪
附屬建物面積：4.153 坪
共同使用：15.828 坪
車位坪數：10.849 坪
土地面積：12.067 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3684 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小、八德國中
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，特別是針對通勤族或學區需求者。

主要理由：

地段優勢無可取代：這棟物件最大的賣點在於「步行到高鐵站」的便利度。在高鐵特區，這種交通優勢的物件通常具有較高的保值性與租金支撐力，非常適合需要頻繁往返台北或南部，或是從事跨區域工作的買家。
學區與生活機能平衡：擁有東興學區資格，同時鄰近公園與超市，居住氛圍相對純淨，不會像鬧區般喧嘩，適合有小孩的家庭定居。
價格與坪效評估：雖然單價看似不低（參考單價約 71.84 萬），但考慮到包含車位且屋齡介於成熟期，若價格符合您的預算且能負擔每月管理費，其綜合性價比在該區域仍屬可接受範圍。

建議： 由於管理費偏高且房數為二房，建議您確認自身家庭成員數是否適合此格局。若能接受此點，且能接受約 14 年屋齡的社區維護現況，此物件對於追求生活效率與資產穩定性的買家來說，是一項值得入手的選擇。

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