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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：25.77 萬/坪
- 地址：
新竹縣
北埔鄉
九分子
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北埔耕園
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：76.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.11 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 土地面積：1075.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於北埔的農舍屬於典型的「生活型態導向」產品，而非以投資獲利或通勤便利性為主的住宅。是否值得購買，取決於您是否符合農屋購屋資格與您的居住需求。
如果您具備合法的農舍購房身分，且計畫在此長居、退休，或是希望擁有一處兼具山景與鄰近老街機能的度假居所，此物件在價格與環境上具有吸引力。單價約 25.77 萬/坪配合大空間格局，對於追求寧靜生活者而言性價比不錯。
然而，若您僅是一般通勤族或純投資客，則不建議購買。主要原因在於農舍的轉手門檻高、流動性較差，且若購置後無法符合居住使用規定（例如必須耕作或僅供自用），將面臨法規風險。在簽約前，務必請專業律師或地政士確認土地登記與所有權轉移的合法性，並確認自身資格是否完全無誤，以保障權益。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
住商不動產年度風雲經紀人
109年度
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112年度
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