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三峽鶯歌房仲 （專）尖山路大坪數透天傳家大戶首選❤️永慶芮安
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2299 萬
- 參考單價：25.77 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總統別墅
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：89.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.77 坪
- 附屬建物面積：24.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鶯歌國小、鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：五福黃昏市場、公有市場
附近交通：818公車站、鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鶯歌國小、鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：五福黃昏市場、公有市場
附近交通：818公車站、鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的居住需求與預算分配，屬於「高性價比但高維護成本」的選項。
主要理由：
- 適合特定族群： 若您為三代同堂家庭，急需大空間且需要獨立透天空間，此物件的 5 房格局與近 90 坪坪數在該區域極具稀缺性，居住機能性極高。
- 地段優勢明顯： 鶯歌尖山路生活機能成熟，學校、市場、交通均位於核心圈，自住舒適度高。
- 需預留整修預算： 鑑於 34 年的屋齡，建議購屋者務必在簽約前委託專業結構技師進行詳細勘屋，並將可能的整修與維護費用列入總成本考量，同時確認銀行貸款資格，以免預算超支。
建議若您不打算長期持有或無法承受老屋維修風險，建議優先尋找屋齡較新的物件；若您具備翻修能力或資金，此物件具備良好的居住與持有價值。
問與答
三峽鶯歌房仲
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林芮安(仲介，收取服務費)
暱稱：林芮安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-583903
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (107)登字第333077號
三峽鶯歌房仲 林芮安 0913-583-903
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