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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬
- 參考單價：137 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
市民
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：34.22 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件位於台北市大安區核心商圈，地段優勢極其明顯，特別是對於需要良好昭示性與人流的商業用途而言，是一個非常優質的潛力點。加上屋主誠意出售，在議價上可能會有不錯的機會。
然而，對於買房者來說，「48 年屋齡」與「無車位」是主要的扣分項。老屋可能涉及管線老舊或修繕問題，且高單價帶來的持有成本（如商業稅）不容忽視。
是否值得購買： 視您的投資目的而定。
- 如果您是**「自用營運」**（如開設高品質餐飲或診所），且能接受老屋環境並規劃好裝修預算，這筆交易值得深入評估，因為地段優勢難以複製。
- 如果您是**「純投資」**，建議先計算淨租金報酬率，並評估未來老屋結構是否會影響貸款成數或轉手難度，同時務必確認周邊競爭對手的狀況，才能確保長期持有價值。建議優先進行建築檢測與稅務試算後再行決定。
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