新竹園區電梯大樓新  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹科房屋推薦 (雙溪小城)近園區社區型透天房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：32.98 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉明湖五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙溪小城
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：69.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.56 坪
附屬建物面積：11.58 坪
土地面積：31.13 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：雙溪國小寶山國中
生活機能：寶山傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，這棟位於寶山鄉明湖五街的透天房屋對於「大家庭」或「竹科通勤族群」具有一定的購買價值，但需視您的具體需求與預算而定。

主要理由如下：

坪效與空間優勢： 在 2280 萬的總價下擁有近70坪的大格局與5房設計，單價約 33 萬元/坪，對於需要大空間的家庭來說，性價比相當高，尤其適合多口之家。
生活便利度： 社區具備完善的管理機制且鄰近學區與市場，居住機能成熟，能滿足日常生活的各項需求。

建議您謹慎評估之處：

屋齡與維護： 33 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆預算用於修繕或重新裝潢。此外，銀行貸款年限可能會因為屋齡因素而縮短，請務必提前洽詢銀行。
停車問題： 該物件未附車位，您需自行確認社區外或周邊的停車便利度，這將直接影響您未來的生活舒適度。

總結： 若您能接受老屋修繕的成本與風險，且解決停車需求，這是一個可以安穩成家的好選擇；若偏好新穎房產或對貸款年限有嚴格要求，則建議多比較其他新案物件。

問與答

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