新竹東區電梯大樓新  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房屋推薦公學乙外棟3房房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：46.05 萬/坪
地址：新竹市東區建功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公學新城乙區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：11.98 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：每年輪抽
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：840 元/月
管理描述：如抽到車位還會調整
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建功國小清華大學
鄰近公園：將軍村公園赤土崎公園
生活機能：Costco 新源市場清大夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件非常適合「預算有限但重視學區與生活機能」的家庭購入。其最大的賣點在於新竹市東區的核心地段，加上穩定的雙學區資源與成熟的生活圈（Costco、市場），對於有小孩成長或注重日常採買便利性的買家而言，居住舒適度相當高。

然而，是否值得購買取決於您對「屋齡」與「停車需求」的接受度。25 年的屋齡意味著室內裝潢可能需要大改款以符合現代習慣，且管理費雖低但未來公共維修基金可能需留意。最關鍵的是「無車位」這一點，若家庭需要停駕車輛，後續租購車位的成本需納入考量。

綜合建議：若您不介意老房子需要重新裝修，且車庫問題能透過社區或附近停車場解決，這是一個性價比極高的上車選擇；但若您偏好全新房屋或對停車便利性有強剛性需求，則建議將此列為次要選項，並請專業技師進行詳細屋況檢查。

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在與客戶的互動中，我始終保持熱情與幽默，讓買賣過程變得輕鬆愉快。我相信每個家都有其獨特的故事，而我的責任就是幫助您找到最適合您的那一個。

每當您有任何關於新竹市東區的需求，或是對房市有疑問時，隨時都可以聯絡我。我期待與您一起探索美好的家園，讓我們的夢想啟程吧！請撥打我的電話或私訊我，讓我成為您最信賴的房產夥伴！

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