鶯歌國小華廈
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三峽鶯歌房仲 鶯歌大觀園方正兩房❤️永慶芮安
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2058 萬
798 萬 - 參考單價：38.27 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大觀園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.84 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 共同使用：4.34 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1043 元/月
鄰近學校：鶯歌國小、建國國小、鶯歌國中、尖山國中
鄰近公園：尖二公園、尖山公園、永昌兒童公園
生活機能：鶯歌陶瓷街
附近交通：國華捷運站(施工中)、陶瓷老街捷運站(施工中)、尖山公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1043 元/月
鄰近學校：鶯歌國小、建國國小、鶯歌國中、尖山國中
鄰近公園：尖二公園、尖山公園、永昌兒童公園
生活機能：鶯歌陶瓷街
附近交通：國華捷運站(施工中)、陶瓷老街捷運站(施工中)、尖山公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考慮，但需視個人情況而定
此物件適合預算有限、重視通勤與生活機能的剛性購屋族。主要理由如下：
- 價格與性價比：798 萬的總價在該區域具競爭力，且 2 房 2 廳與前後陽台的格局實用，居住品質尚可。
- 潛力與配套：雖目前屋齡較高，但鄰近未來捷運站與成熟商圈，生活機能完整，具備中長期資產增值基礎。
- 風險考量：由於屋齡已達 29 年且鄰近施工區，若您對貸款年限敏感、無法接受施工噪音或擔心老屋維護成本，建議需謹慎評估。若您是為自住且能接受短期不便，此物件是一個進場的好選擇。
問與答
三峽鶯歌房仲
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林芮安(仲介，收取服務費)
暱稱：林芮安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-583903
訂閱：1 (加入)
永慶不動產 北大名人店 加盟店
經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (107)登字第333077號
三峽鶯歌房仲 林芮安 0913-583-903
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