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台南市區買房 安南鹿耳門旁48坪大地坪透天+建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：35.17 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
城西街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.14 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 土地面積：48.89 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備自行規劃重建能力的買家，不建議急於入住的購屋者。
主要理由如下： 這筆交易的核心價值不在於「現狀房屋」，而在於「土地潛力」。50 年舊房已無法居住，且僅有 1 個衛浴，必須花費大筆資金拆除重建。然而，該物件擁有安南區少見的大面寬（12 米）與臨路條件，配合未來 61 快速道路通車，長遠來看具有資產增值空間。若您有自建規劃、資金充裕且能忍受較長的施工期，這是一個進場的好時機；反之，若希望購屋後立即入住或預算固定，則建議轉尋成屋物件以避開重建風險與額外支出。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
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台南北區康莊 加盟店
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