※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：伍聯社生鮮超市
附近交通：台鐵竹東上員站、新竹客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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張小姐
(仲介，收取服務費)
暱稱：張小姐
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台慶不動產二重加盟店
經紀業名稱：冠慶房屋仲介股份有限公司
證號：(104)竹市第000225號
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本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於竹東工研院附近的電梯大樓適合預算有限但需要寬敞空間的家庭，或是有長輩同住需求的買方。主要建議如下：

值得購買的理由：總坪數與車位包含在內的總價（約 1398 萬）對於三房格局而言相當實惠，且周邊生活機能和交通條件完善，滿足基本居住品質。
需注意的事項：
- 確認價格：務必向房仲或屋主釐清為何資料顯示 1398 萬而說明書寫 1498 萬，避免後續議價或合約爭議。
- 實地考察：強烈建議於不同時段（白天與晚上）視察 1 樓的採光、噪音及防潮狀況，確認是否符合長輩或您對居住品質的預期。
- 老屋風險評估：請預留部分預算作為房屋翻新或維修基金，並查詢社區管理費未來是否有調漲機制。

總結：若您不介意屋齡與 1 樓特性，且能確切掌握正確總價，這是一件具備高實用性與通勤優勢的安居選擇。