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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4250 萬
3988 萬 - 參考單價：47.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
鳳屏二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：83.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.85 坪
- 土地面積：150.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求長期資產配置或企業自用的買家而言，具有相當的吸引力，但需要謹慎評估租金回報率的合理性。
是否值得購買： 建議值得考慮，但前提是必須核實租金金額並確認土地持有目的。
主要理由：
- 地價優勢明顯： 開價換算後每坪價格低於周邊同類型土地行情，若以土地增值為目的，這是一筆性價比高的入場券。
- 現金流保障： 現有租戶穩定且租期長，初期無招租空窗期，降低持有風險。
- 地點與條件： 大寮區交通便利且為甲級廠辦，鋼骨結構耐用，適合長期持有。
特別提醒： 資料顯示月租 2.6 萬元對於總價 3988 萬元的標的來說，回報率極低。這極有可能是資訊筆誤（例如是否為 26 萬元），建議您在洽詢時務必確認租金數額，這將是判斷此投資案是否划算的關鍵指標。若租金數字正確，則此標的主要價值在於土地增值；若租金數字有誤，則其收益價值將大幅提升。此外，請遵守屋主與租戶的隱私約定，預約帶看以確保看房順利。
問與答
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