電梯大樓新屋
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5年屋-瑞隆商圈-文泰苑-精緻二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
899 萬
850 萬 - 參考單價：36.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
善志街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴文泰苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.3 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：8.58 坪
- 土地面積：2.32 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮
此物件對於剛置產的青年夫婦、首購族或尋求穩定租金回報的投資客而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：
第一，性價比高。屋齡僅 5 年且屋況新穎，直接免除了新購屋者最擔心的整修風險與額外預算，總價 850 萬在鳳山瑞隆地區屬親民價格。
第二，地段與流通性佳。瑞隆商圈生活機能完善，無論是自住便利度或未來出租、轉售，都擁有較佳的市場接受度。高樓層 12 樓更進一步提升了居住品質。
第三，需留意持有成本。雖無車位是明顯劣勢，但考量周邊有平價停車場可租，可將此納入每月預算考量。此外，僅 1 衛浴的格局對於多人口家庭而言稍顯不足，建議購屋前評估實際家庭成員結構。
整體而言，這是一個平衡了居住舒適度與投資價值的物件，若能接受需另租車位與單衛浴的條件，是一筆值得優先評估的交易。
問與答
鳳山透天大樓
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朱玉玲/樂逢麟(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第386211號
鳳山透天大樓 朱玉玲/樂逢麟 0930743303/0958278808
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