蘆洲店面  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房名師集賢路黃金店面鄰近家樂福商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7600 萬
參考單價：97 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：78.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.29 坪
附屬建物面積：11.15 坪
共同使用：17.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：重陽公園
附近交通：y22
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：具長期持有意義，但需審慎評估租金回報與整修成本。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「集賢路」的黃金地段與「Y22 捷運」的未來增值潛力，加上住商用性質具備極高的空間使用彈性。然而，從投資報酬率來看，目前 1.26% 的年租金報酬率相對偏低，且 30 年屋齡潛在的整修與維護成本不可忽視。若不打算短期轉手獲利，而是看好捷運通車後的長線價值，此物件具備保值潛力；若您期待短期內透過租金快速回本，則建議需與房東就價格進行較大幅度的議價，或確認該租金收益在未來是否有上漲空間。整體而言，這是一個適合「進可攻（增值）、退可守（自用）」的物件，但需優先確認銀行核貸條件。