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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視您的居住需求與風險承擔度而定。
此物件的主要賣點在於**「單價實惠」與「空間大」**，對於預算在 1200 多萬但希望擁有 3 房格局的家庭來說，是蘆洲區相當具備高性價比的選擇。特別是頂樓邊間帶來的採光優勢，以及土地持份帶來的都更想像空間，都是加分項。
然而，**「屋齡 37 年」與「5 樓無電梯」**是您必須克服的兩大挑戰。建議在決定購買前，務必請專業人員進行詳細的漏水檢查，並確認大樓是否有管委會及維修基金狀況。此外，廣告文案中的價格落差（1298 萬 vs 1598 萬）必須與仲介確認清楚，以免後續產生誤會。若您不介意頂樓的潛在維修風險，且計畫長期居住或等待區段發展，這是一個可以入手的標的。
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蘆洲買房名師
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陳韋燁(仲介，收取服務費)
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