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近台北醫學院吳興國小101大樓公寓1樓可室內停車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：142.61 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
吳興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 其他面積：26 坪
- 土地面積：15.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：車子可停室內
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段價值型」老屋，整體而言，若您追求核心區域的居住便利性與長期收租效益，此處具備一定的吸引力；但若以自住舒適度或短期轉手為優先考量，則需審慎評估。
主要購買理由：
- 稀缺停車資源：在信義區公寓提供室內車位極少見，對於無電梯老屋來說，這是巨大的生活加分項。
- 實用與性價比：三房兩廳的格局在同坪數與同地段中相當寬敞，單價相對於周邊新案較親民。
主要風險提示：
- 增建合法性：務必確認車庫增建部分是否影響房屋貸款核貸金額，以及是否涉及後續拆除風險。
- 1 樓居住體驗：需考量老舊通風、濕度及隱私問題，建議親自實地感受不同時段的光線與噪音狀況。
- 老屋貸款限制：銀行對於近 60 年屋齡可能嚴格限制貸款年限，需確認自身資金流是否足夠。
結論： 建議適合「自用兼投資」且能接受老屋條件的買家；若單純求保值或偏好新穎住居，則建議繼續尋找較新大樓。買前務必請專業代書確認增建產權與貸款資格。
問與答
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