民生南路近嘉義大學五
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嘉義都計內農地 民生南路近嘉義大學五樓透天金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：34.63 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
民生南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：68.72 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：80 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資族群，不建議無資金備援之買家
此物件屬於典型的「舊式收租型店面」，適合尋求現金流且具備改造能力的投資客，但若以自住或低風險投資為主，則風險偏高。
主要理由如下：
- 投資報酬率為核心優勢：該物件最大的賣點在於「樓下店面 + 樓上出租」的雙重收益模式，且鄰近嘉義大學，學生族群穩定，長期來看租金收益可期。
- 屋齡與維護成本是最大隱憂：80 年的屋齡是極大劣勢，購屋前務必委託專業技師進行結構安全檢測。若後續需整修，總價加上裝修費可能會超過預算。
- 產權性質需進一步釐清：名稱中的「都計內農地」與用途「商業用」需特別注意土地分區證明，確保無法律瑕疵或無法繼續營業之風險。
- 總價與單價合理性：參考單價 34.63 萬/坪 在 80 年屋齡的基礎上尚屬合理，但需考量銀行鑑價及貸款成數，建議確認頭期款與現金流規劃是否充足。
總結而言，若您具備足夠的資金處理老屋翻修，並打算長期持有收租，此物件具備投資價值；反之，若您追求新穎、低維護或高流動性，則不建議購買。
問與答
嘉義都計內農地
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郭福居(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶郭先生
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房仲電話：0932-877730
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經紀業名稱: 金元元有限公司
證號: (91)嘉市第00034號
嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
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