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嘉義都計內農地 降價！！日新街順利世家大坪數高雅裝潢景觀三
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1058 萬
980 萬 - 參考單價：21.78 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
日新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：順利世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 21樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：建議暫緩購買，需進一步查證。
此物件屬於「高風險高回報」的類型，雖然地段優越且價格調降，但數據與法律風險較高，不建議直接入手。
主要理由如下：
- 數據邏輯存在重大矛盾：屋齡標示為 83 年（約 1941 年），但建物卻是 21 樓的現代電梯大樓，此兩者極度不符。這代表資料可能嚴重錯誤，或是該建物有特殊的產權背景，需優先釐清。
- 土地性質與合法性風險：標題提到「都計內農地」，若無法確立建物於農地上的合法性，將嚴重影響產權穩定性與居住安全，甚至可能有拆除風險。
- 資訊一致性與貸款問題：資料中價格標示不一，且高屋齡大樓可能導致銀行貸款成數不足或年限縮短，增加您的財務負擔。
若您確認上述風險皆無虞（例如土地性質已變更且結構安全無慮），其地段與格局確實具有吸引力。建議先向建管單位確認土地使用分區，並諮詢銀行關於貸款條件後，再行決定。
問與答
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