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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：293.45 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室)
- 總坪數：4.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.43 坪
- 土地面積：0.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：停車空間
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於**「特定投資型」商品**，不建議作為自住用途。若您追求穩定租金收益且能接受高屋齡資產的波動風險，值得考慮；但若您看重未來轉手流動性或建築品質，則需格外謹慎。
主要理由：
- 投資屬性明確：物件標示為「金店面」且有現成租約，符合「買房收租」的投資邏輯，核心商圈的高人流支撐租金潛力。
- 關鍵疑點需釐清：資料中「用途：停車空間」與「金店面」描述嚴重不符。購買前務必確認產權登記性質是否允許營業，以免日後產生法律糾紛或無法辦妥執照。
- 老舊建築風險：56 年屋齡在未來建築安全、修繕費用及貸款年限上都是潛在變數，建議聘請專業驗屋師或建築師評估結構安全後再行評估。
總結：這是一個典型的「高風險、高報酬」投資標的，適合熟練的投資客；一般購屋者應先確認產權與法規適用性再作決定。
問與答
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