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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3750 萬
- 參考單價：150.66 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
得和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：24.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.06 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合經營用途，純投資需謹慎評估
此物件位於永和區黃金地段，具備成熟的商圈基礎與穩定人潮，對於需要實體店面進行經營的買家來說，是一項相當具有吸引力的選擇。其門面寬敞、樓層佳且鄰近捷運，能有效提升商業曝光度。
然而，買房者必須正視以下兩點風險：第一，屋齡已達 44 年，這可能影響銀行貸款年限與成數，同時未來可能面臨較高的整修與維護成本；第二，單價與總價偏高，需仔細計算租金報酬率是否足以覆蓋高額的貸款利息與持有成本。
若您的主要目的是「自營」或「長期收租」，且資金準備充足，此物件值得考慮；若是短期投資獲利，則因老舊與高價因素，建議需更保守評估市場流動性與現金流。在簽約前，強烈建議請專業估價師或代書詳細評估老屋結構與貸款條件，以確保決策安全。
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