慈濟、新屋齡、別墅
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花蓮吉安找房 慈濟新屋齡美裝潢12套房別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5100 萬
- 參考單價：47.13 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 2廳 13衛
- 總坪數：108.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.21 坪
- 土地面積：82.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明廉國小、四維高中、慈濟大學
鄰近公園：德興運動場
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明廉國小、四維高中、慈濟大學
鄰近公園：德興運動場
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「投資型」與「特定用途型」的住宅，適合有資金籌備能力的投資客、需要大空間的大家族，或計劃經營民宿/長租套房者，但不建議一般小家庭作為單純自住首選。
主要理由如下：
- 地段與用途高度契合：位於慈濟醫院與大學周邊，這 12 房套房格局能最大化利用地租值，預計能帶來穩定的租金收益。
- 新屋優勢明顯：7 年屋齡保證了基礎設施較新，且衛浴採光設計改善了高密度居住的不適感，維護成本相較於老舊公寓為低。
- 總價與單價考量：雖然單價在區域內偏高，但考慮到整棟別墅的稀缺性與房數帶來的規模經濟，若以投資角度評估，具備一定價值。然而，由於未含車位且房間密度高，居住舒適度不如同等價位的傳統豪宅，買家需先確認自身對於空間密度的接受度與長期持有意願。
問與答
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