美崙、華廈
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花蓮吉安找房 上美崙全新整理有車位2房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：25.85 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民權九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.58 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位編號26
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1142 元/月
管理描述：942元管理費+200元清潔費
鄰近學校：東大附小、海星國小、鑄強國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1142 元/月
管理描述：942元管理費+200元清潔費
鄰近學校：東大附小、海星國小、鑄強國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合剛成家或有學童的家庭。
主要理由： 此物件在花蓮市區具備相當高的性價比。首先，「學區」是核心價值，鄰近東華大學附小等學校，長期來看對轉手與租金收益都有保障。其次，屋況是最大亮點，32 年屋齡雖老，但內裝與電路全數更新，消除了買方對於老屋潛在隱病的擔憂，且省去裝潢成本。最後，包含車位在花蓮市區是重要加分項，結合低管理費與單純的鄰里環境，對於注重居住品質與通勤便利的購屋者而言，是一個穩健的選擇。
建議事項： 購買前請務必確認銀行對於 32 年老屋的貸款成數與年限規定，並親臨現場感受臨路面的噪音狀況是否可接受。
問與答
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