大地坪透天長億商圈長
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太平大地坪邊間透天★台中買房小鈺
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
798 萬 (含車位價) - 參考單價：13.64 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
光興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：58.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.52 坪
- 共同使用：36 坪
- 土地面積：32.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：前置車位+側院
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：光隆國小 光正國中 長億高中
鄰近公園：很多公園
生活機能：光興商圈 長億商圈
附近交通：74號快速道路 台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：光隆國小 光正國中 長億高中
鄰近公園：很多公園
生活機能：光興商圈 長億商圈
附近交通：74號快速道路 台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「大家庭自住」或「長期持有收租」的購屋者而言，具備不錯的吸引力，但若追求「保值流動性」則需謹慎考慮。
是否值得購買： 視個人需求而定，建議** cautiously optimistic（謹慎樂觀）**，適合預算有限但需要大空間的買家。
主要理由：
- 總價與坪數的平衡：798 萬元買到太平區近 60 坪的透天，總價值在市場上具有競爭性，特別適合三代同堂，能滿足多房間與衛浴需求，減少居住擁擠感。
- 屋齡與維護成本：43 年屋齡是最大風險點，購屋前務必進行專業驗屋，確認管線、結構與防水狀況，並預留一筆整修預算，以免入住後產生額外負擔。
- 單價與銀行評估：雖然總價合理，但 13.64 萬/坪的單價對老屋而言稍高，且銀行對於老屋貸款成數通常較保守，買房者需提前與銀行確認貸款額度，確保資金調度無虞。
- 增建與產權：需確認 60 坪的增建面積是否有產權證明，若為違章建築，將影響後續轉售與貸款，建議委託專業仲介或地政士確認產權狀態。
總結來說，若您的購屋目的在於自住改善空間，且能接受老屋的維修與維護，此物件的高坪效與便利生活機能是值得考慮的選擇；若投資目的為主，則需仔細評估老屋的保值能力與市場流動性。
問與答
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中市地價二字第1090044377號
?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
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?台中市太平區樹孝路55號
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