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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：590 萬
- 參考單價：16.52 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.22 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：4.31 坪
- 土地面積：4.43 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於埔里市中正路的電梯大樓物件，對於重視孩子就學便利與生活機能的買家來說，是一個具備吸引力的選擇。其最大的亮點在於「學區位置」加上「高樓層視野」，11 樓的位置能有效避開街道干擾，且靠近公園與市場，日常生活非常便利。
然而，在考慮購買前，您必須將「31 年屋齡」視為關鍵評估點。這意味著您可能需要預留一筆修繕預備金，並在交易前務必委託專業技師進行仔細的房屋勘察，確認管線、防水及結構安全狀況。此外，由於屋齡較老，建議在銀行核貸成數與利率上進行詳細評估，確保房貸負擔不會造成過大壓力。
總結建議： 若您尋求的是長期居住、以子女就學為優先考量，且預算能配合老屋修繕成本，此物件值得考慮購入；但若主要投資目的為短期轉手獲利，則需謹慎評估老屋的流動性與折舊風險。建議在簽約前優先落實房屋檢測，並確認貸款額度無虞後再進行交易。
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