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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：220 萬
- 參考單價：5.5 萬/坪
- 地址：
台東縣
太麻里鄉
秀山
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20 坪
- 其他面積：20 坪
- 土地面積：658 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一筆**「適合特定需求，但不適合投資」**的交易。若您的購屋目的為自住的退休別墅或長期度假屋，且能接受土地租佃特性，則值得考慮；若是為了資產增值或短期投資，則建議避開。
主要理由：
- 價格與景觀的平衡：220 萬的總價對於擁有 40 坪土地與海景透天的條件來說，性價比極高。這筆支出能買到高品質的生活環境，適合資金有限但追求生活質量的買家。
- 產權風險需警惕：最大的隱憂在於「國有承租地」，這導致銀行貸款受限（通常僅能貸給地上物價值，或需自備款比例極高），且未來轉手時買家範圍極小，流動性差。
- 地點與生活機能：太麻里鄉雖風景優美，但生活機能與交通便利性不如都會區。若不打算長期居住，需評估是否願意忍受偏遠環境，並需仔細確認房屋結構對沿海氣候的耐用性。
建議： 若您打算購買此物件，務必先與銀行確認貸款資格，並詳細閱讀國有土地承租契約細節（如租期、續租權利、地租調漲機制），再依據自身資金與居住規劃決定是否簽約。
問與答
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