桃園藝文特區別墅
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桃園藝文特區店墅 房地專家阿緯
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3598 萬
2998 萬 (含車位價) - 參考單價：33.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 社區：荷峯明園
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：90.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：88.72 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 土地面積：27.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：86 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小 慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場 全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小 慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場 全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，非自住首選
此物件位於桃園藝文特區的核心地段，且空間規模大、附帶車位，對於尋求家族共居或擁有大量現金的投資者而言，具備一定的潛力。然而，其主要風險在於「屋齡 86 年」以及產權標示上的矛盾（標籤提及工業地或道路用地）。若您的目的是自住，必須預留高額整修預算並確認房屋結構安全檢測；若您偏向投資，則需釐清土地分區是否真的涉及重劃利益，否則高齡建物在銀行貸款與轉手流通上均會受限。建議優先確認建築構造安全及土地登記冊上的真實分區後再行評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
房地專家阿緯
房地專家阿緯
蔡峻緯(仲介，收取服務費)
暱稱：阿緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-596888
訂閱：1 (加入)
住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (101)登字第212283號
專業提供土地開發整合服務，包括桃園重劃建地、不動產買賣投資諮詢及徵收區重劃土地交易等。「房地專家阿緯」專注於土地整合開發、合建、道路用地收購及容積移轉，力求提升您的財產價值。
憑藉多年深耕不動產的經驗，「房地專家阿緯」熟悉市場脈動，成功促成每筆交易的安全，始終以客戶利益為核心，細心處理每一處細節，實踐誠信與專業可靠的服務精神。
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