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捷運傳家收租金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28750 萬
- 參考單價：105.62 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 社區：世華大廈
- 總坪數：272.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：217.96 坪
- 附屬建物面積：7.51 坪
- 共同使用：46.74 坪
- 土地面積：13.46 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期收租的投資人，購屋者需審慎評估老屋持有成本。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地段」與「現有租約」。林森北路屬於台北成熟的商業商圈，捷運交通優勢明顯，且目前有知名企業承租，能為買家提供即時的現金流，對「包租公/婆」而言是一項穩健的資產配置。
然而，必須警惕的是47 年的屋齡。這意味著後續可能需要投入較多的維修資金，且在金融貸款年限或銀行估價上可能會受到限制。此外，近 290 坪的總坪數僅配 1 房 1 廳，顯示其設計核心完全偏向商用，不適合自用的居家規劃。若您擁有足夠資金並追求穩定被動收入，此物件值得列入考量；若追求房屋品質或自住彈性，建議尋找屋齡較新的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蘇正宇/林芸蓁(仲介，收取服務費)
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