三井好市多 精銳三房
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近三井精銳全新三房低於實登
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1668 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.83 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
文明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精銳錦
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：21.25 坪
- 車位坪數：7.63 坪
- 土地面積：9.84 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 綜合分析，此物件對於「重視子女教育、偏好新成屋、並看好海線區域發展潛力」的購屋者來說，具備相當的購買價值。
主要理由：
- 入手門檻低：售價低於實登價，在同為全新三房且含車位的條件下，具備價格優勢，能有效降低資金壓力。
- 學區與環境穩定：擁有中港國小第一排的穩定學區，加上純住宅規劃，能提供長期的居住安適性，適合家庭長期持有。
- 增值潛力可期：周邊三井與未來好市多的輻射效應，加上捷運規劃，為未來房產增值提供了基本面支撐。
建議與注意： 儘管前景樂觀，建議您在簽約前務必確認「捷運藍線」的具體時程與範圍，以免投資回報期過長。此外，請確認管理費包含的項目是否足夠抵銷每月 4,400 元的支出，以確保未來的居住維護品質。若您的工作地點位於台中西屯或梧棲一帶，此為優先考慮的優質物件。
問與答
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