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和美買屋買房 近彰市5分鐘全新別墅 018林儀芳097595
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：27.95 萬/坪
- 地址：
彰化縣
花壇鄉
宮口巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總慶臻藏3
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：45.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.79 坪
- 土地面積：32.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎確認細節
主要理由： 此物件對於預算充足且重視居住品質的家庭來說，是一個具有吸引力的選擇。最大的賣點在於**「新成屋的高坪效」與「便利的生活機能」**，45 坪的空間能容納三代同堂，且屋齡新意味著省去了大量整修精力。此外，鄰近國小的地理位置對有子女的家庭來說是一大加分項。
然而，購屋前必須注意以下兩點風險：
- 產權與坪數確認：務必確認「45.79 坪」是否包含庭院或露台的合法面積，以及「庭院式車位」的產權登記方式，避免購入後發現坪數不符預期。
- 通勤與轉手評估：若購屋者主要工作地點在彰化市或其他都會區，需評估通勤時間成本。同時，需認知此類物件在未來轉手時，流動性可能不如公寓住宅。
若能在簽約前釐清產權細節，並確認自己對通勤時間的接受度，這是一筆具備高居住價值且性價比合理的交易。
問與答
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林儀芳(仲介，收取服務費)
暱稱：018林儀芳
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服務態度：
房仲電話：0975-953-989
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太平洋房屋 彰化和美 加盟店
經紀業名稱: 川井不動產開發有限公司
證號: (108)登字第344636號
我是018，林儀芳。
一個用心過日子、認真找好房的女生。
在小日子裡，記錄每一段看房、生活、夢想的故事。
希望幫你找到一間，不只可以住，更能安心生活的家。
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室內電話：04-7568567
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