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新竹土地出售 中正福林重劃區。新家華。家兜里透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3168 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.25 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
士林一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：家兜里
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：63.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.59 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 土地面積：23.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1樓車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議列為觀察名單，但需釐清關鍵資訊後再行決定。
主要理由如下： 此物件位於北區熱門學區與交通樞紐附近，且建材規格優異（STOSA、KOHLER），對於重視居住品質與子女教育的買方而言，具備相當吸引力。然而，最大的疑慮在於「透天」與「電梯大樓 5 樓」的定義混淆。若是大坪數電梯豪宅，則性價比尚可；若實為多層式透天建築卻誤報樓層資訊，可能影響使用動線與權狀價值。
建議您下一步行動：
- 確認建物型態：務必向仲介或建商確認，該標的在法律登記上是「公寓大樓」還是「透天住宅」，以及實際交付的樓層規劃（是否為單戶多樓層結構）。
- 釐清車位價格：確認平面車位是包含在 3168 萬元總價內，或是需另外計算，以免影響總預算。
- 參考成交行情：核對北區同類型大坪數電梯住宅的近期成交單價，評估 50.25 萬/坪是否處於合理區間。
若上述疑點能獲得清晰解答，且您偏好新大樓與高規格裝修，此物件值得親自現場實地看屋考量。
問與答
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趙恬妮(仲介，收取服務費)
暱稱：趙恬妮
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房仲電話：0972-206098
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經紀業名稱: 創邑不動產有限公司
證號: (108)登字第354959號
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