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文山特區 學區旁高樓層景觀宅 整新三房兩衛 高雄房屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：32.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文衡路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.89 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：6.87 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是重視學區與生活機能的家庭。
主要理由： 此物件位於鳳山文山特區核心區，最大的賣點在於「學區旁」加上「高樓層景觀」，對於有子女就學需求的買家來說，地段價值極高。34 坪三房兩廳兩衛的格局在老屋市場中相當實惠，且標示已整新，能節省裝修時間與成本。
然而，買房前需特別注意屋齡已達 33 年，這可能會影響銀行貸款成數與年限，建議在洽詢時確認房貸條件。此外，總價不含車位，需將購置車位的成本納入整體預算評估。若能接受老屋屬性並確認貸款無虞，此屋在自住舒適度與學區資源上皆具競爭力，適合長期居住或投資持有。
問與答
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房仲電話：0929-647703
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經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司
證號: (108)登字第356003號
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