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北屯｜近文昌國小黃金地段．13間高投報套房+店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6980 萬
6688 萬 - 參考單價：40.05 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
柳陽東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永聚芳鄰
- 總坪數：167 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
適合對象：投資型買家 此物件不適合尋求自住的家庭，但對於追求穩定現金流的投資者而言，是一個具備吸引力的標的。
主要理由：
- 租金收益明確：一樓店面由連鎖超商承租，提供基礎保障；樓上 13 間套房為全配出租模式，在捷運與學區周邊通常能維持高出租率，現金流預期佳。
- 地段保值性強：鄰近文昌國小與捷運 G5/G6 站，屬北屯區核心生活圈，租金支撐度強，抗跌性較佳。
- 持有成本低：管理費極低，且物件全配，可立即產生收益，減少初期投入。
重要提醒： 由於屋齡已達 30 年且為商用性質，購屋前務必確認建物結構安全狀況、公共基金儲備是否充足，並確認現有租約的具體內容（如租期、解約條件），以確保投資報酬率符合預期。若以轉手獲利為主要目標，需留意大坪數商用物件的流動性限制。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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