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台南房地天后 南科人最愛善化萊茵河全新輕屋齡雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：29.31 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
東勢寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台
- 總坪數：50.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.16 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：0.08 坪
- 土地面積：27.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1300 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視居住品質與空間規劃、且在南科或善化周邊工作」**的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 產品稀缺性：以一千多萬的總價買到輕屋齡的雙車墅，且擁有 4 房 5 衛的高規格套房設計，在同價位市場中相當難得。
- 持有成本低：低廉的管理費與合理的單價，降低了每月的固定開支與資金壓力的風險。
- 生活便利性佳：鄰近學校、公園與交通幹道，符合家庭長期居住的需求。
但若您偏向追求市中心繁華感，或是擔心未來轉手速度較慢，則建議進一步評估該區域的二手成交熱度與自身通勤容忍度後再行決定。建議看屋時特別確認 4 樓間是否有電梯配置，以及車位產權細節是否明確。
問與答
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謝宜庭(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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經紀業名稱: 實踐家不動產有限公司
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