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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1390 萬 - 參考單價：25.9 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.19 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：16.79 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小,三光國中
鄰近公園：錦上公園
生活機能： 十期生活圈
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小,三光國中
鄰近公園：錦上公園
生活機能： 十期生活圈
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的使用需求
若您將此物業視為「創業基地」或「收租資產」，此物件具有相當高的性價比；但若您是追求新穎、安靜及無縫停車的純居住家庭，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 功能彈性大：1390 萬的預算在北屯核心區很難買到近 54 坪、且含挑高設計的空間。住商兩用特性讓它既能當家，也能變身工作室，非常適合自由業、工作室或作為投資用途。
- 地段生活機能強：緊鄰十期生活圈與東山商圈，交通（松竹捷運、74 快速道路）與學區（東光國小）皆具優勢，居住便利性高。
- 潛在隱憂需審慎評估：最大的風險在於「31 年屋齡」與「無車位」。老屋需預留整修預算，而缺乏車位在現代生活中是顯著的痛點。此外，請務必確認「1 樓獨立出入」與「12 樓」資訊是否衝突，確認是否為電梯住宅，以免影響實際使用動線。
建議您可以先預約實地查看，並計算後續可能的整修成本，若評估後能接受老屋條件且能善用其商業屬性，則是一筆值得投資的物件。
問與答
北屯店面別墅
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楊芷芸(仲介，收取服務費)
暱稱：楊芷芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-508098
訂閱：1 (加入)
住商不動産 台中十期 加盟店
經紀業名稱: 秉達不動產有限公司
證號: (107)登字第331401號
北屯店面別墅 楊芷芸 0933508098
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