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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：48.2 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華麗緻
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.11 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：3.99 坪
土地面積：2.1 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1549 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新街國小興南國中
生活機能：遠東SOGO中壢店興國市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於單身貴族、新婚情侶或投資客而言，值得列入考慮清單；但若是家庭人口眾多的買家，則建議重新評估。

購買理由：

地段價值穩固：位於中壢海華商圈核心，生活機能極度成熟，未來轉手或出租的便利性高，能抵銷部分屋齡帶來的折舊。
居住細節貼心：獨立小廚房、泡澡浴缸與垃圾間設計，解決了傳統大套房易有油煙與環境雜亂的痛點，實際居住體驗優於同類型的普通套房。
即住性高：屋況良好免再大整修，能縮短購屋到入住的時間成本，節省初期裝潢開銷。

建議注意事項： 由於單價不低且為 20 年舊屋，購買前建議確認貸款條件（部分銀行對老屋核貸成數或年限有限制），並仔細檢視管線與防水狀況，確保長期持有的居住品質無虞。若以投資角度出發，需進一步核算租售比是否符合市場行情。

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黃錦屏(仲介，收取服務費)

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

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您好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於中壢和內壢地區的房產買賣服務。
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※跟據客戶需求-提供房源推薦
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※依當地房產的動態和趨勢-提供市場分析

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