楊梅萬大路埔心火車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 內壢買房首選『專任』楊梅萬大商圈金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬
參考單價：31.25 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：54.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.34 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
生活機能：全聯、萬大黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您追求的是「低單價入場」並願意承擔高額整修風險或計畫未來申請危老重建，此物件具備一定潛力；但若您是一般家庭自住，期望購得即住且資金規劃穩定，目前並不推薦直接入手。

主要理由： 雖然該物件的地理位置、學區資源與格局配置都非常出色，且單價在當地透天市場中具有競爭力，但 68 年的屋齡是最大關鍵障礙。這意味著房屋極可能已經到了需要大規模翻新的階段，甚至涉及結構安全疑慮。此外，總價標註不一致（1698 萬與 1880 萬之爭）顯示賣方或仲介資訊傳遞不夠嚴謹。作為買房者，除了看單價便宜外，更需將整修預算、貸款成數限制以及老舊房屋的維護成本納入總體評估，否則可能會陷入「買得起，住不起」的困境。建議若有意購買，務必進行專業的房屋鑑定並重新確認最終成交價格與貸款可行性後再作決定。

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