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陽明商圈學區車庫雙套房公寓0960626530黃俊傑
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：40.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
陽明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：24.203 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於投資者或重視學區與停車便利性的購屋者而言，此物件具相當吸引力；但若是長期自住且對老舊房屋風險較敏感的族群，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 稀缺性價值： 在陽明商圈內，能同時具備「雙套房設計」與「一樓車庫」的使用權屬於稀缺資源，這能有效轉化為租金優勢或居住便利性，特別是對機車騎士友好的停車問題在老社區中極為重要。
- 學區紅利： 陽明國小與國中為傳統強勢學校，若購房主要目的為子女就學，此物件的區域價值能提供穩定的保值基礎。
- 風險提示： 由於屋齡達 44 年且無電梯，建議購屋前務必進行詳盡的房屋檢測（特別是管線與防水），並確認車庫產權歸屬。若預算有限或偏好全新大樓，此物件可能需讓步；但若目標明確為「學區 + 停車」，此價格在該商圈內仍有競爭力。
問與答
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黃俊傑(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊傑
專業品質：
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高雄岡山美美 加盟店
經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社
證號: (113)登字第476702號
岡山透天大樓 黃俊傑 0960-626-530
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