安樂區橘郡景觀3房
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基隆買房賣房首選 橘郡景觀3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.11 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
麥金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：橘郡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.13 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：13.34 坪
- 土地面積：4.98 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：情
生活機能：安樂.成功市場
附近交通：1815台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：情
生活機能：安樂.成功市場
附近交通：1815台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估： 此物件對於通勤台北的家庭購屋者而言，值得列入考慮名單。
主要理由： 首先，該社區「橘郡」在當地口碑良好，且管理費與居住品質取得平衡，對於重視生活機能的買家極具吸引力。其次，1,168 萬總價換得正三戶格局並位於核心商圈，單價約 29 萬，相較同區域新案或電梯宅具有價格競爭力，尤其適合需往返台北的購屋族。
然而，購入前最關鍵的一步是釐清車位細節。雖然標題提及「3 房車」及機械車位，但系統欄位標示總坪數不含車位，這涉及房屋實際持有成本與產權登記問題，務必請經紀人提供明確的車位權利說明。若能確認車位已包含在总价中，且經專業驗屋確認 28 年屋齡的公共設施安全無虞，則此物件兼具居住舒適度與通勤便利性，是相當具價值的安居選擇。
問與答
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葉姵汝(仲介，收取服務費)
暱稱：葉姵汝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-419540
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經紀業名稱: 夢想家團隊有限公司
證號: (99)登字第148077號
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