埔心火車站瑞塘國小  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅雙學區旁整新電梯美寓湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：23.35 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.61 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「低總價入場、地段成熟、屋齡較高」的市場商品。對於購屋者而言，它適合有明確自住或置產需求的首購族與投資者，但前提是必須確認貸款資格無虞。

是否值得購買？ 如果您預算有限且重視生活機能與學區資源，此物件值得列為優先考慮清單。其核心價值在於 528 萬的總價在楊梅地區具有極強的競爭力，加上電線更新與防水工程已處理，省去了老屋購置後最耗時的整修麻煩。

主要建議理由：

價格優勢顯著：單價約 23.35 萬，在雙學區與捷運站（埔心）旁屬合理偏低範圍。
隱患已排除：屋齡雖高，但關鍵的電線與防水問題已解決，居住安全基礎較穩固。
流動性保障：鄰近學校與火車站的生活圈，確保了未來出租或轉手的基本需求。

建議您在簽約前，務必確認該筆交易的貸款核准額度與成數，並查詢該社區電梯維護基金的現況，以保障長期居住權益。

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湖口土地買賣傑穎房仲

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