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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：53.06 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：86.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.95 坪
- 附屬建物面積：11.36 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的投資型店宅，適合以「置產收租」為主要目標的買方，而非自住型購屋者。
是否值得購買：建議視為投資標的評估，不建議自住購買。
主要理由：
- 地段與收益優勢： 位於逢甲與中科之間的精華地段，且目前維持滿租狀態，年收益 4.3%（約數）在當前房市環境中具吸引力，能產生穩定現金流。
- 屋齡與風險評估： 37 年屋齡屬於老屋，雖經裝潢但需留意公共設施老化與維修風險。此外，商用性質的貸款限制較多，買家需確認自身貸款資格與資金準備。
- 資訊確認： 文案與資料庫在坪數上存在落差（91.9 坪 vs 86.31 坪），買賣簽約前務必以建物測量成果圖為準，以避免價格計算錯誤或產權爭議。
結論： 若您具備長期持有心態且能接受商用不動產的貸款條件，此物件具備不錯的配置價值；若您尋求保值性或短期流通性，則需謹慎考慮老屋的維護成本與交易流動性。
問與答
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