圓環東路, 金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：157.65 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：12.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.61 坪
- 土地面積：42.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「重建型投資客」，短期自住或保守型投資者需審慎評估
主要理由：
此物件具備極佳的「地段價值」與「重建潛力」，是典型的以土地為核心的投資標的。豐原圓環東路周邊生活機能完善，且有高容積率加持，未來若推動重建，將能大幅提升資產價值。然而，49 年的屋齡意味著您必須承擔結構安全風險及初期修繕成本，且 1988 萬的總價在當地屬於高單價，若未進行重建，單就租金報酬率而言可能難以支撐高昂的購入成本。
如果您手邊有足夠資金，且目標是透過舊建更新來追求長期資本增值，此物件值得列入考察；若您計劃立即入住或尋求穩定租金流動性，建議再斟酌屋況維護成本與銀行貸放條件。
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