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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.6 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山贏家
- 總坪數：56.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.28 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 共同使用：22.59 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於中和中山路二段的商辦住家，總價約 2,180 萬，對於尋找「自置空間」與「低持有成本」的買方來說，是一個值得深入評估的選項。
值得購買的理由： 物件的最大亮點在於**「包含車位」且「價格實惠」**。在 30 年屋齡的老社區中，能維持單純的管理費與方正格局，加上鄰近好市多的成熟生活圈，具備極高的自用或辦公使用價值。對於需要設立行號、作為倉儲，或預算有限但希望擁有獨立空間的買家，其性價比顯著。
不建議購買的情況： 若您是將此作為「家庭唯一住宅」，特別是對學區有強烈需求，或預期需要高成數貸款購屋，這類型物件可能會帶來不便。由於土地性質為工業用，銀行核貸成數通常較低，且轉手流動性不如純住宅，需先評估自身資金調度能力。
總結建議： 若您的購屋目的是**「經營用途」、「長期持有」或「預算有限但需大坪數」，此物件值得購入；但若是追求「高流動性」或「純居住舒適度與學區保障」**，則建議您再觀望其他純住宅選項。
問與答
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
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服務態度：
房仲電話：0910-995074
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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