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台南建案大樓 獨家安平整新舒適採光1+1房平車美居
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.44 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
育平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：地中海
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：24.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.9 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 共同使用：13.5 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比但伴隨風險」的類型，是否值得購買取決於您的購房目的與風險承受能力。
對於投資客或預算受限的首購族而言，這是一個值得考慮的選項。總價控制得宜且包含車位，加上安平區的熟齡生活圈機能完善，能支撐基本的租金回報率與居住便利性。然而，必須特別注意「帶租約無法看房」這一盲點，這意味著您可能買到了未知的隱患；同時，30 年的屋齡將直接影响未來的貸款年限與轉手難度。
建議策略：若您計畫短期持有或資金充裕可現金收購以規避貸款限制，此物件具吸引力；若需要長期自住，強烈建議在簽約前透過法律途徑協商拆遷租約或要求屋主配合驗屋，並預留一筆修繕基金作為緩衝。
問與答
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