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71市中心收租屋@陳瑛棋 新店購屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：52.85 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：43.14 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎觀望，不建議一般購屋者優先考慮
此物件位於新店核心地段，生活機能與交通條件確實優異，且目前的出租狀況顯示具有基礎收益能力。然而，作為買房者，必須特別注意「投資報酬率」與「資產風險」的平衡。
首先，雖然月租 4.7 萬，但換算年報酬率僅約 2.47%，對於 2,280 萬的總價而言，投報率偏低，需承擔持有成本後才知實際收益。其次，該物件屋齡 51 年且位於 4 樓無電梯，屬於市場轉手流動性較差的資產。最關鍵的是，「6 房 6 衛」的配置在如此小的坪數中，極高機率涉及違規分割，這可能導致無法貸款或面臨行政處罰風險。
若您為尋求穩定現金流的專業投資者，且願意承擔法律與維修風險，此標的可納入評估；但若是為了自住或長線資產保值，建議暫緩購買，尋找屋齡較新、產權單純且無電梯爭議的物件會更為安全穩健。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
暱稱：瑛棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-419019
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台灣房屋 大坪林特許加盟店 加盟店
經紀業名稱: 天競有限公司
證號: (97)登字第113390號
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民國86年從事房地產至今已23年
孰悉區域新店文山
文山區服務86~103年
新店區103服務至今
成交總金額超過百億
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