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68福園街美寓@陳瑛棋 新店購屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1850 萬
1650 萬 - 參考單價：44.97 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
福園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.69 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件值得具備特定需求者考慮，但建議持保留態度。
主要理由： 這是一棟典型的老屋住宅，其核心價值在於**「地段與空間利用率」**。新店福園街生活機能成熟，且 36 坪的規模搭配 3 衛的配置，在市場上相當難得，尤其適合希望在大坪數空間中進行個性化裝修的家庭。
然而，屋齡與樓層是最大的風險點。46 年的屋齡加上 5 樓無電梯，將直接影響未來的居住便利性與轉手流動性，同時可能對貸款額度造成限制。此外，廣告文宣中關於價格的矛盾（1650 萬與 1850 萬）必須在洽談時釐清，以免影響購屋預算的正確規劃。
建議： 若您預算充足且願意投入裝修，並能接受爬樓梯的生活方式，此物件是極具價值的選擇；若您尋求保值性或未來轉手便利性，建議謹慎評估老屋帶來的潛在風險。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
暱稱：瑛棋
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台灣房屋 大坪林特許加盟店 加盟店
經紀業名稱: 天競有限公司
證號: (97)登字第113390號
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