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57中正國小一樓 新店購屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：119.98 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總體建議：審慎評估後可考慮，但非首選投資標的
這處房產位於新店區三民路的核心生活圈，對於重視生活便利性、有升學需求或計劃立即入住的買方來說，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於「捷運與學區資源」以及「裝潢新穎」，讓您能省去裝修的精力與時間成本，立刻享受便利的生活機能。
然而，必須提醒的是，52 年的屋齡是此物件最大的潛在風險。高齡公寓通常面臨銀行貸款限制（可能僅能貸較低成數或較短年限），且未來轉手時，買方群體會因屋齡問題而縮小，影響資產流動性。此外，單價近 120 萬/坪在老屋市場中偏高，需確認是否已包含在裝潢價值中。一樓雖然方便長者或行動不便者，但隱私與安全問題不可忽視。
總結而言，若您預算允許、對學校有強烈需求，且不打算短期內進行投資操作，此物件值得列為備選清單。但若您重視資產增值潛力或貸款條件，建議優先考慮屋齡較新的住宅，或仔細核算後續增建與維修的潛在成本再行決策。
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