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瓊林南路挑高鋼構廠【7473】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23800 萬
- 參考單價：88.81 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
瓊林南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：268 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：286.52 坪
- 屋齡：48 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊工業聚落核心區域，地理位置與空間條件對於「自營工廠」或「大型倉儲」業務來說相當理想。挑高設計與良好的停車動能能直接提升營運效率，且屋主願意配合土壤檢測，顯示產權與土地條件相對透明，降低了老舊工業用地的常見交易疑慮。
然而，48 年的屋齡與高達 88.81 萬/坪的單價是主要的考量點。這意味著買方需將後續的結構維護、設備更新視為必要投資，而非僅是一次性購置成本。
購買建議： 值得購買，但需視資金規模與長期營運計畫而定。
主要理由：
- 實用性強：大坪數挑高廠房適合特定產業，替代性較低，若符合自身廠區需求，長期持有效益高。
- 風險可控：屋主的土壤檢測承諾有效降低了工業用地最敏感的汙染風險。
- 關鍵前提：買家需確認自身財務能負擔高額總價及未來老舊建築之修繕預算，並確認未來是否有擴大產能之實際需求，以消化高昂的單價成本。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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