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O4前金捷運站/高雄火車站翻新時尚美學2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：45.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香檳大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.11 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 土地面積：1.09 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：522 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中建國國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：522 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國中建國國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視您購屋目的而定。
這筆物件適合「投資客」或「極限預算的首購族」，但不建議作為家庭長期自住。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比： 在高雄市中心能以不到 400 萬取得電梯大樓與捷運優勢，具備很高的租金報酬率潛力。
- 老舊建物風險： 44 年屋齡搭配頂樓結構，需謹慎評估漏水風險與未來轉手的折舊程度。
- 資金規劃： 若您預算有限但想落戶市中心，此物件是難得的入場機會；若您追求居住品質或長期持有增值，建議尋找較新穎的社區以避免維修麻煩。
在決定前，強烈建議您實地查看頂樓隔熱狀況、詢問管委會大維修基金餘額，並確認電梯更新工程的施工細節與影響。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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