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R10/中央公園捷運宅收租透天 漢神巨蛋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1168 萬 - 參考單價：54 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民生一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：21.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.63 坪
- 土地面積：10.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R10美麗島站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R10美麗島站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資型買家」或「尋求核心區土地價值者」來說，具有一定的購買吸引力；但若是為「自住長居」**，則需慎重重估風險。
主要理由如下：
- 地段價值高：高雄市新興區鄰近中央公園與捷運 R10 站的區域，保值性極強，即便屋齡老舊，其土地底價仍具競爭力。
- 收益預期佳：5 房格局非常適合作為套房式出租使用，配合周邊豐富生活機能，租金回報率可能優於同區域新成屋。
- 潛在風險需控管：51 年屋齡是最大變數，若未來無法申請貸款或需負擔高額修繕費用，可能會壓縮獲利空間。
建議您優先確認該物件的建築結構安全檢測報告，並試算銀行對高屋齡的貸款成數後再做決定。
問與答
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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