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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：21.83 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健康路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：90.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.97 坪
- 附屬建物面積：10.72 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋找「商住兩用」或「自用商鋪」的投資型買家，對於純自住需求者則需審慎考量。
是否值得購買： 若是為了創業、經營事業或追求租金回報，此物件具有中等偏高的購買價值；若作為年輕家庭的唯一住家，則建議再觀察。
主要理由：
- 地段與空間優勢：健康路一段為台南南區核心，生活機能完整且交通便利，擁有近 90 坪的整棟空間在該價位段相當難得。
- 財務與維護考量：43 年的屋齡意味著後續可能需投入維修資金，且商業用地的貸款條件較住宅嚴格。買方需確認自身的貸款額度及未來翻修預算是否充足。
- 用途合規性：儘管銷售文案強調可居住，但地目仍為商業用，購屋前建議再次確認當地法令對於「營業登記」與「住所登記」的規範，確保合法使用。
建議買家親臨現場評估建築結構狀況，並計算長期稅賦成本後再做決定。
問與答
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