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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：19.23 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全友易居
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.9 坪
- 土地面積：2.5 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：兔馬鹿公園
生活機能：華城市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：兔馬鹿公園
生活機能：華城市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估貸款資格與房屋實況
此物件對於預算有限的首購族或尋求低門檻投資的買家來說，具有相當吸引力。最大的優勢在於「低總價」與「核心地段」，498 萬的總價在員林市區能買到電梯大樓高樓層，且鄰近火車站與醫院，生活機能與交通優勢明顯。此外，低廉的管理費也意味著持有成本較低。
然而，作為買房者必須注意，31 年的屋齡是這筆交易最大的變數。銀行對於老屋的貸款審核通常較為嚴格，可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，因此建議您在購屋前務必先與銀行確認貸款額度。另外，請務必留意標題中提及的「別墅」或「預售屋」字眼可能只是行銷引流，實際應以現況老屋大樓為準，以免產生預期落差。
若您的購屋目的是自住或收租，且能通過銀行貸保審核，這是一筆性價比不錯的交易；但若您期待較高的房價增值空間或輕鬆的貸款條件，則建議繼續觀察房齡較新的物件。建議您預約看屋時，特別注意管線狀況與房屋隔音效果，以確認是否符合您的居住需求。
問與答
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暱稱：闕志鴻
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服務態度：
房仲電話：0977-440329
訂閱：4 (加入)
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經紀業名稱: 佳采不動產經紀有限公司
證號: （110）登字第402291號
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